Por que a Lorena Campos Arquitetura e Construção
✔ +600 projetos residenciais desenvolvidos | ✔ +60 obras executadas | ✔ +100.000 m² projetados | ✔ desde 2005 de atuação em Itupeva e região
✔ Equipe única responsável por projeto E execução — a mesma equipe do primeiro traço até a entrega das chaves
Um dos únicos loteamentos fechados de Indaiatuba a 5 minutos do centro, com matas preservadas e lagos. Lotes de 200m² a 300m². Salão de festas, quadra de tênis, fitness, futebol society, quiosques, parquinho e trilhas.
Em lote de 200–300m², o projeto é o que separa o bem-feito do apertado
Cada centímetro precisa ser pensado: recuos, garagem, pé-direito, ventilação cruzada, integração dos ambientes.
Projeto e obra com a mesma equipe — quem projeta conversa com quem constrói
Na Lorena Campos, você assina dois contratos — um de arquitetura e outro de construção — mas com a mesma empresa e a mesma administração. O pessoal do escritório que desenha sua casa conversa todos os dias com o pessoal que executa a obra. Todos do mesmo time, sob o mesmo teto.
Isso elimina o maior problema de quem constrói: o conflito entre arquiteto e construtora. Aqui não existe “o projeto não previu isso” ou “a obra não seguiu o projeto” — quem projeta e quem constrói são a mesma equipe, do primeiro traço à entrega das chaves.
O que entregamos:
- conversa de viabilidade de 20 minutos do lote 200–300m²
- Projeto arquitetônico inteligente — máximo aproveitamento
- Projeto de interiores integrado
- Projetos complementares: estrutural, elétrico e hidráulico
- Aprovações na prefeitura e no loteamento
- Execução disponível
Erros mais comuns em lotes compactos — e como evitá-los
- Não estudar os recuos antes do projeto: em lotes de 250–384m², os recuos obrigatórios consomem grande parte da área útil. Projetar sem conhecê-los leva a retrabalho e aprovações negadas.
- Ignorar o pé-direito como recurso: lotes compactos ganham muito com pé-direito elevado na área social — cria sensação de amplitude sem ocupar mais área.
- Posicionar a garagem de forma que compromete o acesso: em lotes estreitos, a garagem mal posicionada elimina quintal e área de serviço.
- Não prever ventilação cruzada: em condomínios com lotes próximos uns dos outros, a ventilação cruzada precisa ser planejada.
- Subestimar o custo de aprovação: condomínio + prefeitura têm taxas e prazos distintos. Quem não prevê isso atrasa o início da obra.
- Não integrar projeto de interiores desde o início: em lotes menores, cada centímetro importa — alterar móveis e pontos elétricos após a obra custa caro.
O que dizem nossos clientes
“Super recomendamos o escritório da arquiteta Lorena Campos. Fizemos a reforma do nosso apartamento com eles e atualmente estamos construindo a nossa casa em um condomínio em Indaiatuba com seu projeto e acompanhamento. Estamos muito satisfeitos.”
— Isabel Cristina Rafael Santos Moreira ⭐⭐⭐⭐⭐
“Contratamos os serviços do escritório de arquitetura Lorena Campos. Contratamos também a execução da obra que seguiu os mesmos padrões da fase do projeto. Hoje temos plena certeza que fizemos a escolha certa.”
— Agnaldo e Ana ⭐⭐⭐⭐⭐
4,9★ no Google · 40 avaliações verificadas
Conversa de Viabilidade de 20 Minutos
Agende uma conversa de 20 minutos com a arquiteta pelo WhatsApp. Nela você recebe:
- Posição ideal da casa no terreno — implantação que aproveita topografia, vista e orientação solar
- Recuos obrigatórios do condomínio — o que a associação exige do seu lote específico
- Potencial construtivo — o que cabe no terreno, térrea ou sobrado
- Estimativa de investimento — faixa realista de custo para projeto + obra
Sem custo. Sem compromisso. Conversa de 20 minutos, online e gratuita.
⏳ Disponibilidade Limitada
Para manter a qualidade das análises realizadas, limitamos mensalmente a quantidade de diagnósticos gratuitos. Nossa equipe realiza uma avaliação técnica preliminar do terreno antes do encontro — analisando localização do lote, topografia, potencial construtivo e restrições do condomínio. Por esse motivo, atendemos um número reduzido de solicitações por mês.
Perguntas Frequentes — Construir no Park Gran Reserve
Projetos para lotes pequenos em condomínios como o Park Gran Reserve têm restrições específicas?
Sim. Lotes de 250 a 384m² em condomínios fechados costumam ter recuos mínimos de 4m frontal, 1,5m lateral e 1,5m de fundos, além de taxa de ocupação entre 50% e 60%. Conhecer essas regras antes de criar o projeto evita revisões caras e atrasos na aprovação pela associação.
É possível ter pé-direito elevado em lotes de 250m² sem perder área útil?
Sim, com planejamento estratégico. Usamos pé-direito duplo apenas nas áreas sociais e mantemos o pé-direito padrão nos quartos, garantindo amplitude visual sem comprometer a área construída permitida pelo gabarito do Park Gran Reserve.
Quanto tempo leva a aprovação do projeto pela associação do Park Gran Reserve?
Em média 15 a 30 dias úteis, dependendo do condomínio. Preparamos toda a documentação exigida — plantas cotadas, memorial descritivo, ART/RRT — para que a aprovação ocorra na primeira análise, sem reenvios.
Ventilação e iluminação natural são comprometidas em lotes pequenos?
Não, quando o projeto respeita a orientação solar correta. Desenvolvemos implantações que aproveitam os ventos dominantes e posicionam as janelas principais na melhor fachada, reduzindo o uso de ar-condicionado e luminárias artificiais.
Posso ter garagem coberta para 2 carros em um lote de 250m²?
Depende do índice de ocupação e do recuo frontal exigido pelo Park Gran Reserve. Na maioria dos casos é possível com garagem embutida na projeção da casa, solução que preserva área de jardim e atende o regulamento do condomínio.
Qual é o custo por m² de uma casa em lote pequeno em Indaiatuba?
O custo varia conforme padrão de acabamento. Em Indaiatuba, projetos de padrão médio-alto em lotes de até 384m² giram em torno de R$ 4.500 a R$ 6.500/m² construído. Uma Reunião de Viabilidade Online de 20 minutos permite estimar o investimento total com base no seu lote específico.
Como funciona o acompanhamento de obra em um condomínio fechado como o Park Gran Reserve?
Realizamos visitas técnicas semanais, emitimos relatórios fotográficos e gerenciamos os cronogramas de fornecedores. Como o acesso à obra é controlado pela portaria, toda logística de entrega de materiais é coordenada com antecedência para não gerar multas ao proprietário.
Já morei em apartamento e nunca construí. Por onde começo no Park Gran Reserve?
O primeiro passo é a Reunião de Viabilidade Online (20 min, gratuita). Analisamos a matrícula do lote, o regulamento do Park Gran Reserve e os sonhos de vocês para apresentar um estudo inicial com metragem estimada, setorização e investimento aproximado — sem compromisso.
Ficha Técnica — Park Gran Reserve
| Localização | Indaiatuba, SP |
|---|---|
| Tamanho dos lotes | 250–384m² |
| Taxa de ocupação máx. | 60% |
| Gabarito (altura) | 2 pav. |
| Recuo frontal mín. | 3m |
| Recuo lateral mín. | 1,5m |
| Recuo de fundos mín. | 1,5m |
| Observação técnica | Lotes compactos — projeto vertical otimiza área útil. |
⚠️ Os dados acima são referências gerais. Os parâmetros exatos do seu lote são verificados na Reunião de Viabilidade Online gratuita com análise do regulamento atualizado do Park Gran Reserve.
Saiba mais sobre o trabalho da Lorena Campos como arquiteta em Indaiatuba — projetos e obras em toda a região.
Outros Condomínios em Indaiatuba onde Atuamos
- Arquiteta no Reserva Petrus
- Arquiteta no Helvétia Park
- Arquiteta no Alpnach Residence
- Arquiteta no Maison Suisse
- Arquiteta no Reserva Santa Maria
Conheça também nosso trabalho como arquiteta em Indaiatuba e solicite uma Reunião de Viabilidade Online gratuita para o seu lote.
Lorena Campos em Indaiatuba — Presença Local Comprovada
Indaiatuba é uma das cidades com crescimento mais acelerado em condomínios fechados de médio e alto padrão no interior de São Paulo. Atendemos proprietários de lotes em condomínios como Helvétia Park, Reserva Petrus, Casa do Lago, Maison Suisse e outros empreendimentos da cidade, com plena familiaridade com os regulamentos locais e com a Prefeitura de Indaiatuba.
Nosso escritório em Itupeva fica a aproximadamente 30 minutos de Indaiatuba pela Rodovia dos Bandeirantes (SP-348) e pela Rodovia Anhanguera (SP-330), permitindo visitas técnicas ágeis e acompanhamento presencial de obra sem custos extras de deslocamento.
Regiões de Indaiatuba onde já realizamos projetos e obras: Jardim Belmonte, Jardim Morada do Sol, região dos condomínios suíços (Helvétia Park, Alpnach, Maison Suisse), Portal da Concordia e entorno da Rodovia Anhanguera.
Para construir no Park Gran Reserve, o caminho começa com uma Reunião de Viabilidade Online gratuita de 20 minutos — analisamos seu lote e apresentamos um estudo inicial sem compromisso.
Se você já possui um lote ou pretende iniciar a construção nos próximos meses, recomendamos verificar a disponibilidade enquanto ainda há agenda para novas análises.
📍 Atendemos Indaiatuba com escritório a 24 minutos — Av. Guanabara, 140, Itupeva/SP | 📱 WhatsApp | 🌐 lorenacampos.com.br
📍 Também atendemos outros condomínios em Indaiatuba: Reserva Petrus • Helvétia Park • Alpnach Residence • Maison Suisse • Reserva Santa Maria • Villa dos Pinheiros • Casa do Lago • Dona Maria Cândida • Park Gran Reserve • Villa Trivento
📍 Também atendemos: Itupeva • Jundiaí • Cabreúva