Por que a Lorena Campos Arquitetura e Construção
✔ +600 projetos residenciais desenvolvidos | ✔ +60 obras executadas | ✔ +100.000 m² projetados | ✔ desde 2005 de atuação em Itupeva e região
✔ Equipe única responsável por projeto E execução — a mesma equipe do primeiro traço até a entrega das chaves
Últimos lotes de 250m² no bairro do Jacaré, Cabreúva. Segurança, lazer e contato com a natureza às pés de três serras: Japi, Guaxatuba e Taguá. A 5 minutos do supermercado Boa, próximo ao Colégio Anglo, 15 minutos de Jundiaí e Itu, 40 minutos de Campinas, 45 minutos de São Paulo.
Em lote de 250m², o projeto é o que faz toda a diferença
Terrenos compactos exigem projeto preciso: recuos, garagem, pé-direito, ventilação cruzada, integração dos ambientes. Um projeto bem elaborado entrega uma casa que surpreende — funcional, iluminada, muito maior do que o terreno sugere.
Projeto e obra com a mesma equipe — quem projeta conversa com quem constrói
Na Lorena Campos, você assina dois contratos — um de arquitetura e outro de construção — mas com a mesma empresa e a mesma administração. O pessoal do escritório que desenha sua casa conversa todos os dias com o pessoal que executa a obra. Todos do mesmo time, sob o mesmo teto.
Isso elimina o maior problema de quem constrói: o conflito entre arquiteto e construtora. Aqui não existe “o projeto não previu isso” ou “a obra não seguiu o projeto” — quem projeta e quem constrói são a mesma equipe, do primeiro traço à entrega das chaves.
O que entregamos:
- conversa de viabilidade de 20 minutos do lote 250m²
- Projeto arquitetônico inteligente — térrea ou sobrado
- Projeto de interiores integrado
- Projetos complementares: estrutural, elétrico e hidráulico
- Aprovações na prefeitura de Cabreúva e no loteamento
- Execução disponível conforme interesse
Erros mais comuns em lotes compactos — e como evitá-los
- Não estudar os recuos antes do projeto: em lotes de 250–384m², os recuos obrigatórios consomem grande parte da área útil. Projetar sem conhecê-los leva a retrabalho e aprovações negadas.
- Ignorar o pé-direito como recurso: lotes compactos ganham muito com pé-direito elevado na área social — cria sensação de amplitude sem ocupar mais área.
- Posicionar a garagem de forma que compromete o acesso: em lotes estreitos, a garagem mal posicionada elimina quintal e área de serviço.
- Não prever ventilação cruzada: em condomínios com lotes próximos uns dos outros, a ventilação cruzada precisa ser planejada.
- Subestimar o custo de aprovação: condomínio + prefeitura têm taxas e prazos distintos. Quem não prevê isso atrasa o início da obra.
- Não integrar projeto de interiores desde o início: em lotes menores, cada centímetro importa — alterar móveis e pontos elétricos após a obra custa caro.
O que dizem nossos clientes
“Fizemos todos os projetos da nossa casa que atualmente está em fase de construção gerenciada pelo escritório Lorena Campos. A experiência tem sido fantástica.”
— Kátia Galindo ⭐⭐⭐⭐⭐
“Contratamos os serviços do escritório de arquitetura Lorena Campos. Contratamos também a execução da obra que seguiu os mesmos padrões da fase do projeto. Hoje temos plena certeza que fizemos a escolha certa.”
— Agnaldo e Ana ⭐⭐⭐⭐⭐
4,9★ no Google · 40 avaliações verificadas
Conversa de Viabilidade de 20 Minutos
Agende uma conversa de 20 minutos com a arquiteta pelo WhatsApp. Nela você recebe:
- Posição ideal da casa no terreno — implantação que aproveita topografia, vista e orientação solar
- Recuos obrigatórios do condomínio — o que a associação exige do seu lote específico
- Potencial construtivo — o que cabe no terreno, térrea ou sobrado
- Estimativa de investimento — faixa realista de custo para projeto + obra
Sem custo. Sem compromisso. Conversa de 20 minutos, online e gratuita.
⏳ Disponibilidade Limitada
Para manter a qualidade das análises realizadas, limitamos mensalmente a quantidade de diagnósticos gratuitos. Nossa equipe realiza uma avaliação técnica preliminar do terreno antes do encontro — analisando localização do lote, topografia, potencial construtivo e restrições do condomínio. Por esse motivo, atendemos um número reduzido de solicitações por mês.
Perguntas Frequentes — Construir no Vila Preciosa
Projetos para lotes pequenos em condomínios como o Vila Preciosa têm restrições específicas?
Sim. Lotes de 250 a 384m² em condomínios fechados costumam ter recuos mínimos de 4m frontal, 1,5m lateral e 1,5m de fundos, além de taxa de ocupação entre 50% e 60%. Conhecer essas regras antes de criar o projeto evita revisões caras e atrasos na aprovação pela associação.
É possível ter pé-direito elevado em lotes de 250m² sem perder área útil?
Sim, com planejamento estratégico. Usamos pé-direito duplo apenas nas áreas sociais e mantemos o pé-direito padrão nos quartos, garantindo amplitude visual sem comprometer a área construída permitida pelo gabarito do Vila Preciosa.
Quanto tempo leva a aprovação do projeto pela associação do Vila Preciosa?
Em média 15 a 30 dias úteis, dependendo do condomínio. Preparamos toda a documentação exigida — plantas cotadas, memorial descritivo, ART/RRT — para que a aprovação ocorra na primeira análise, sem reenvios.
Ventilação e iluminação natural são comprometidas em lotes pequenos?
Não, quando o projeto respeita a orientação solar correta. Desenvolvemos implantações que aproveitam os ventos dominantes e posicionam as janelas principais na melhor fachada, reduzindo o uso de ar-condicionado e luminárias artificiais.
Posso ter garagem coberta para 2 carros em um lote de 250m²?
Depende do índice de ocupação e do recuo frontal exigido pelo Vila Preciosa. Na maioria dos casos é possível com garagem embutida na projeção da casa, solução que preserva área de jardim e atende o regulamento do condomínio.
Qual é o custo por m² de uma casa em lote pequeno em Cabreúva?
O custo varia conforme padrão de acabamento. Em Cabreúva, projetos de padrão médio-alto em lotes de até 384m² giram em torno de R$ 4.500 a R$ 6.500/m² construído. Uma Reunião de Viabilidade Online de 20 minutos permite estimar o investimento total com base no seu lote específico.
Como funciona o acompanhamento de obra em um condomínio fechado como o Vila Preciosa?
Realizamos visitas técnicas semanais, emitimos relatórios fotográficos e gerenciamos os cronogramas de fornecedores. Como o acesso à obra é controlado pela portaria, toda logística de entrega de materiais é coordenada com antecedência para não gerar multas ao proprietário.
Já morei em apartamento e nunca construí. Por onde começo no Vila Preciosa?
O primeiro passo é a Reunião de Viabilidade Online (20 min, gratuita). Analisamos a matrícula do lote, o regulamento do Vila Preciosa e os sonhos de vocês para apresentar um estudo inicial com metragem estimada, setorização e investimento aproximado — sem compromisso.
Ficha Técnica — Vila Preciosa
| Localização | Cabreúva, SP |
|---|---|
| Tamanho dos lotes | 250–384m² |
| Taxa de ocupação máx. | 60% |
| Gabarito (altura) | 2 pav. |
| Recuo frontal mín. | 3m |
| Recuo lateral mín. | 1,5m |
| Recuo de fundos mín. | 1,5m |
| Observação técnica | Lotes compactos — gabarito 2 pav. maximiza área útil. |
⚠️ Os dados acima são referências gerais. Os parâmetros exatos do seu lote são verificados na Reunião de Viabilidade Online gratuita com análise do regulamento atualizado do Vila Preciosa.
Saiba mais sobre o trabalho da Lorena Campos como arquiteta em Cabreúva — projetos e obras em toda a região.
Outros Condomínios em Cabreúva onde Atuamos
- Arquiteta no Montanhas de Cabreúva
- Arquiteta no Portal Japy Golf Club
- Arquiteta no Haras Pindorama
- Arquiteta no Portal da Concórdia
Conheça também nosso trabalho como arquiteta em Cabreúva e solicite uma Reunião de Viabilidade Online gratuita para o seu lote.
Lorena Campos em Cabreúva — Presença Local Comprovada
Cabreúva concentra alguns dos condomínios de lotes mais exclusivos do interior paulista — chácaras de campo, haras, condomínios golf e propriedades rurais com lotes acima de 2.000m². Nossa experiência em projetos para este perfil de terreno inclui acompanhamento de obra remoto para proprietários que residem em São Paulo e visitam o imóvel nos fins de semana.
Itupeva e Cabreúva fazem divisa, com tempo de deslocamento de apenas 15 a 25 minutos dependendo do condomínio. Isso nos permite realizar visitas técnicas semanais e reuniões presenciais com construtores locais sem custo adicional de mobilização.
Regiões de Cabreúva onde já realizamos projetos e obras: Portal Japy Golf Club, Haras Pindorama, Montanhas de Cabreúva, Portal da Concórdia e chácaras da Serra do Japi.
Para construir no Vila Preciosa, o primeiro passo é uma Reunião de Viabilidade Online gratuita de 20 minutos — avaliamos o regulamento do condomínio, a topografia do lote e o seu programa de necessidades antes de qualquer compromisso.
Se você já possui um lote ou pretende iniciar a construção nos próximos meses, recomendamos verificar a disponibilidade enquanto ainda há agenda para novas análises.
📍 Atendemos Cabreúva com escritório em Itupeva — Av. Guanabara, 140, Itupeva/SP | 📱 WhatsApp | 🌐 lorenacampos.com.br
📍 Também atendemos outros condomínios em Cabreúva: Montanhas de Cabreúva • Portal Japy Golf Club • Haras Pindorama • Portal da Concórdia • Vila Preciosa
📍 Também atendemos: Itupeva • Jundiaí • Indaiatuba