Arquiteta no Poesia Japy e Poema Japy — Itupeva/SP | Seu Lote Está Liberado para Construir
Por que a Lorena Campos Arquitetura e Construção
✔ +600 projetos residenciais desenvolvidos | ✔ +60 obras executadas | ✔ +100.000 m² projetados | ✔ desde 2005 de atuação em Itupeva e região
✔ Equipe única responsável por projeto E execução — a mesma equipe do primeiro traço até a entrega das chaves
Tem um lote no Poesia Japy ou no Poema Japy? A hora de construir é agora.
Os loteamentos fechados Poesia Japy e Poema Japy são vizinhos na Rota Sul de Itupeva, a região que mais cresce na cidade. Localizados a apenas 4 km do centro comercial, próximos a escolas particulares e com toda a infraestrutura urbana, os dois empreendimentos atraíram centenas de famílias com a mesma visão: construir a casa própria em um condomínio com lazer completo.
O Poema Japy conta com 167 unidades a partir de 360m², com sede social completa: fitness, lounge bar com mirante, salão de festas, lounge gourmet, pista de boliche, complexo aquático, bosque, pomar, minigolf, quadra esportiva e beach tennis.
O Poesia Japy, lançamento com terrenos de 360 a 580m², oferece lazer completo para toda a família, segurança e integração com a natureza — incluindo vista privilegiada da Serra do Japi.
Lotes liberados para construção — e quem começa primeiro, mora primeiro
A fase de “esperar o loteamento ficar pronto” acabou. Agora começa a corrida dos projetos: aprovação na prefeitura, aprovação no condomínio e início da obra. Quem organiza isso primeiro entra na casa nova enquanto os vizinhos ainda estão escolhendo planta.
Especialistas no lote 12×30
Os terrenos de 360m² do Poesia e do Poema têm formato 12 metros de frente por 30 de fundo — um formato generoso, que permite casa térrea com piscina, área gourmet e jardim, ou sobrado com amplo quintal. Mas exige projeto inteligente: recuos, orientação solar, ventilação e a posição certa da área de lazer fazem toda a diferença no resultado final.
A Lorena Campos Arquitetura e Construções é um escritório com sede em Itupeva — a poucos minutos da Rota Sul — especializado em projetos residenciais e execução de obras nos condomínios da cidade.
Projeto e obra com a mesma equipe — quem projeta conversa com quem constrói
Na Lorena Campos, você assina dois contratos — um de arquitetura e outro de construção — mas com a mesma empresa e a mesma administração. O pessoal do escritório que desenha sua casa conversa todos os dias com o pessoal que executa a obra. Todos do mesmo time, sob o mesmo teto.
Isso elimina o maior problema de quem constrói: o conflito entre arquiteto e construtora. Aqui não existe “o projeto não previu isso” ou “a obra não seguiu o projeto” — quem projeta e quem constrói são a mesma equipe, do primeiro traço à entrega das chaves.
O que entregamos no Poesia Japy e no Poema Japy:
- conversa de viabilidade de 20 minutos do seu lote 12×30
- Projeto arquitetônico que aproveita cada metro — térrea ou sobrado
- Projeto de interiores integrado desde o início
- Projetos complementares: estrutural, elétrico e hidráulico
- Execução da obra com equipe própria e acompanhamento presencial
- Aprovações na prefeitura e no loteamento
Comece pelo passo certo: a conversa de viabilidade de 20 minutos
Traga a planta do seu lote e saia da conversa sabendo o que cabe no terreno, em quanto tempo e com qual investimento estimado.
Erros mais comuns ao construir em lançamentos — e como evitá-los
- Esperar o lote ser entregue para iniciar o projeto: o processo de aprovação na prefeitura e no condomínio leva tempo. Quem inicia o projeto antes da entrega do lote mora meses antes dos vizinhos.
- Não conhecer as normas da associação antes de contratar o arquiteto: cada condomínio tem regras próprias de estilo, materiais e gabarito. Um projeto desenvolvido sem conhecê-las precisa ser refeito.
- Comprar o lote sem analisar a orientação solar: a posição do lote em relação ao sol determina onde ficam dormitórios, sala e piscina. Essa análise deve ser feita antes — não depois do projeto.
- Não prever futuras ampliações na estrutura: quem constrói em etapas e não planeja a estrutura desde o início paga muito mais na segunda etapa.
- Separar arquiteto e construtora: quando projeto e obra são de empresas diferentes, qualquer desvio vira conflito — e quem paga é o proprietário.
- Escolher acabamentos sem orçamento integrado ao projeto: especificações fora do orçamento real levam a substituições de última hora que comprometem o resultado.
O que dizem nossos clientes
“Fizemos todos os projetos da nossa casa que atualmente está em fase de construção gerenciada pelo escritório Lorena Campos. A experiência tem sido fantástica.”
— Kátia Galindo ⭐⭐⭐⭐⭐
“Contratamos os serviços do escritório de arquitetura Lorena Campos. Contratamos também a execução da obra que seguiu os mesmos padrões da fase do projeto. Hoje temos plena certeza que fizemos a escolha certa.”
— Agnaldo e Ana ⭐⭐⭐⭐⭐
4,9★ no Google · 40 avaliações verificadas
Conversa de Viabilidade de 20 Minutos
Agende uma conversa de 20 minutos com a arquiteta pelo WhatsApp. Nela você recebe:
- Posição ideal da casa no terreno — implantação que aproveita topografia, vista e orientação solar
- Recuos obrigatórios do condomínio — o que a associação exige do seu lote específico
- Potencial construtivo — o que cabe no terreno, térrea ou sobrado
- Estimativa de investimento — faixa realista de custo para projeto + obra
Sem custo. Sem compromisso. Conversa de 20 minutos, online e gratuita.
⏳ Disponibilidade Limitada
Para manter a qualidade das análises realizadas, limitamos mensalmente a quantidade de diagnósticos gratuitos. Nossa equipe realiza uma avaliação técnica preliminar do terreno antes do encontro — analisando localização do lote, topografia, potencial construtivo e restrições do condomínio. Por esse motivo, atendemos um número reduzido de solicitações por mês.
Perguntas Frequentes — Construir no Poesia Japy
Posso contratar o projeto antes da escritura do lote no Poesia Japy?
Sim e é o momento ideal. Com o contrato de compra e venda já é possível iniciar o Estudo Preliminar — levantamento do regulamento, orientação solar, topografia e volumetria. Assim, quando a escritura sair, você já tem um projeto avançado e encurta em meses o prazo até a entrega das chaves da sua casa.
Quais documentos do Poesia Japy preciso ter em mãos para iniciar o projeto?
Manual do proprietário ou regulamento interno, planta do lote com coordenadas, carta de habite-se do condomínio e, quando disponível, levantamento planialtimétrico. Com esses documentos conseguimos calcular recuos, gabarito e taxa de ocupação desde o primeiro estudo.
O projeto precisa ser aprovado antes do Poesia Japy ser entregue?
A aprovação formal pela associação geralmente ocorre após a entrega das obras do condomínio. Mas é possível — e recomendável — ter o projeto de arquitetura concluído e licenciado na prefeitura de Itupeva antes disso, pois o processo municipal leva de 30 a 90 dias.
O regulamento do Poesia Japy vai mudar depois da entrega?
É comum que regras provisórias sejam substituídas pelo regulamento definitivo na primeira assembleia de condôminos. Monitoramos essas atualizações e garantimos que o projeto entregue a vocês já esteja compatível com as normas vigentes no momento da aprovação.
Quanto tempo antes da entrega do lote devo iniciar o projeto?
Idealmente 6 a 8 meses antes da previsão de entrega. Assim o projeto executivo, as aprovações (associação + prefeitura) e a contratação da construtora ficam prontos na data de entrega do lote, permitindo início imediato da obra.
É possível personalizar a fachada em um lançamento com padrão estético definido?
Sim. A maioria dos condomínios de lançamento define diretrizes de estilo (contemporâneo, mediterrâneo etc.) mas permite variações de materiais, esquadrias e vegetação. Trabalhamos dentro dessas diretrizes para criar uma identidade única à sua casa sem ferir o regulamento.
Quem aprova o projeto no Poesia Japy — a construtora do loteamento ou a associação?
Nos lançamentos, geralmente a aprovação é feita pelo departamento técnico da construtora responsável pelo empreendimento, que depois transfere a função à associação de moradores. Conhecemos os trâmites de aprovação dos principais lançamentos de Itupeva e conduzimos todo esse processo.
Como é feita a primeira reunião para quem comprou no Poesia Japy e quer contratar?
Realizamos uma Reunião de Viabilidade Online de 20 minutos. Vocês apresentam o manual do proprietário e as preferências de programa; nós devolvemos um estudo de viabilidade inicial gratuito com volumetria sugerida, metragem estimada e investimento aproximado para a obra.
Ficha Técnica — Poesia Japy
| Localização | Itupeva, SP |
|---|---|
| Tamanho dos lotes | 360–500m² |
| Taxa de ocupação máx. | 50% |
| Gabarito (altura) | 2 pav. |
| Recuo frontal mín. | 4m |
| Recuo lateral mín. | 1,5m |
| Recuo de fundos mín. | 1,5m |
| Observação técnica | Área de preservação adjacente — consulte restrições ambientais. |
⚠️ Os dados acima são referências gerais. Os parâmetros exatos do seu lote são verificados na Reunião de Viabilidade Online gratuita com análise do regulamento atualizado do Poesia Japy.
Saiba mais sobre o trabalho da Lorena Campos como arquiteta em Itupeva — projetos e obras em toda a região.
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Conheça também nosso trabalho como arquiteta em Itupeva e solicite uma Reunião de Viabilidade Online gratuita para o seu lote.
Se você já possui um lote ou pretende iniciar a construção nos próximos meses, recomendamos verificar a disponibilidade enquanto ainda há agenda para novas análises.
📍 Av. Guanabara, 140 — Sala 2, Jardim São Vicente, Itupeva/SP
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